企业家经常抱怨项目已被确认，资金到位，合作伙伴被找到，一切都已到位，商店只欠了 “东风”起来。 特别是对于初次开设商店的企业家来说，很难在短时间内找到适合地点和租金的商店。 那么，如何找到创业的“黄金地”？ 让我们听听上海全明经济技术有限公司董事长姚云涛的建议，他研究了商店的选择。
八个地区正在寻找创业方向姚云涛分析说，从去年的情况来看，上海商店的供应量增长了两倍多，但市场需求增长得更快，导致 空置率下降，租金继续上升，特别是在市区，预计今年零售市场将继续这种趋势。 在这种情况下，企业家最好寻找商店避开市中心地区，并选择一些已经开始形成但尚未形成热点的区域，以便他们可以有效地降低创业成本并采取行动。 第一步。
创业园：这是一个为企业家量身定制的创业场所，具有完善的支持设施和政府优惠政策。 上海有很多创业园，如普陀区在线创业园，长宁区加工业先锋园，杨浦区五角场高科技创业园，黄浦区珠宝钻石创业园，长宁区青年科技园等。 这些商业园区的定位不同，企业家可以根据自己的商业方向进行选择。
大学公园：近年来，城市大学分散到郊区，松江，南汇，闵行，宝山等地的大学城已初具规模。 随着大量学生的涌入，这些大学城和周边地区充满了商机。 此外，市区的五角场地区还有复旦大学和同济大学等许多著名学校。
城市商业中心：根据上海一市九镇的发展规划，城市配套业务蕴藏着丰富的商机。 因此，宝山罗店，新疆湾城，嘉定安亭，闵行七宝，松江新城，松江九亭，淀山湖周边地区，南汇洋山等地都有很大的发展潜力。
国际居住区：对于感兴趣的人来说，上海现在已经形成了一些高级的涉外居住区，例如古北，龙柏，碧云，廉阳，滨江等。 进入高级服务区对于行业参与者而言，在这些领域中存在许多商机。 经济适用房开发区：普陀镇入区，徐汇区固美区，浦东三林区和其他经济适用房和拆迁房屋集中的地区。 近年来，由于居民的不断迁移，它已成为新事物。人口稠密的地区为日常生活服务，零售，餐饮，教育和其他领域的企业家提供了很多机会。 街边商店：各地区和街道上有许多未使用的物业，实际上是低租金的好商业场所，特别适合从事社区服务项目的企业家。 大型开发区：嘉定汽车城，Ca河jing高新技术开发区，外高桥保税区等大型开发区。 尽管这些开发区的零售市场尚未形成气候，但从未来趋势的角度来看，它具有一定的发展潜力。
新兴零售市场：绿色空间商店，社区商店，地铁商店，步行街商店和其他新兴商店，具有完善的支持设施 消费该小组很成熟，但租金相对昂贵。 获取专业信息的三种方法许多企业家习惯于走在大街上寻找商店，这既费时，费力又效率低下。 姚云涛为企业家提供以下三种有效的途径来获取店铺信息：
1.充分利用政府企业家指导部门的服务。 上海开设了指导中心，所有市和地区就业促进中心都提供免费的创业指导服务，包括如何选择创业场所。
2.委托专业的房地产经纪公司。 在上海凯旋路3131号，有一家专门从事商店销售和租赁的公司。 与住房中介机构相比，它可以提供更多针对性的信息。
3.登录到商店租赁的专业网站。 如今，有许多商店出租网站，这些网站信息丰富且易于搜索。 此外，参加房地产交易会也可以获得很多商店信息。 对于企业家来说，实施开店的四项主要技巧虽然只是在租商店，但实际上却像买房一样麻烦，有时甚至更麻烦，需要熟练地处理选址，租金谈判，合同签署等工作。 问题，而这些都会影响创业的成败。 姚云涛为正在寻找门店的企业家提出以下建议：-一些有针对性的门店。 企业家应根据创业项目的特征和上海的区域特征（例如服务业相关者）来确定商店的位置。应该在居住区中选择它，并且在拥挤的地区中选择饮食业，以确保一定的消费量。
从下至上谈论租金：许多企业家习惯于根据店主设定的价格从上至下讨价还价，但他们是由他人领导的。 最佳做法是在充分了解市场的基础上预先设置租金的上限和下限，然后从最低的心理价格开始。 这将有助于挤出价格“水分”。 -建议不要选择分租商店：如今，市场上有很多分两次或什至三次分包的商店。 这些商店在原始价格上增加了多个转租利润，因此价格比同类商店高得多。 建议初次创业者慎重选择。 -租期越长越好。 在商店租金上涨的情况下，租赁期越长越好，否则将不利于预算控制和增加创业风险。
